原定于2025年8月21日10:30谈判的“18luck官网经营性房屋招租（2025年校内第三批）”项目（项目编号：F2025057）因报名的服务商不足三家，现重新发布竞争性谈判公告，欢迎具备相应资质和实力的服务商参加。
一、项目名称：18luck官网经营性房屋招租（2025年校内第三批）
二、采购编号： F2025057A
三、采购人：18luck体育登录
地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室
邮编：215021
联系人：苏老师 电话：0512-67169460
电子邮箱：suli @suda.edu.cn
具体联系人：刘老师 电话：18551277713
电子邮箱：shliu@suda.edu.cn
四、采购内容
（一）项目概况
1．本项目拟将以下房产出租（通讯服务类营业厅），房屋实际状况以现场踏勘为准（学校不做额外装修），具体信息详见下表：
房屋名称 | 具体位置 | 不动 产证 | 面积 （m2） | 基准年租金（万元/年） |
独墅湖校区12-1号门面 | 南区A05食堂楼下 | 有 | 20.13 | 9.18 |
2．租赁期限：2025年9月1日至2027年7月31日（23个月）。
每年度结束后学校将对成交单位经营服务、合同履约等情况进行综合考核，若考核不合格，学校有权取消其服务资格；如不符合采购文件、学校管理规定或成交单位在响应时所作承诺，学校有权取消其经营资格并单方面解除协议。
3．房屋以实际现状出租，响应单位可进行现场踏勘，了解出租标的具体情况，未现场勘查的响应单位视同了解全部情况。现场踏勘联系人：刘老师;联系电话：18551277713。
（二）经营要求
1．成交单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从学校统一领导和管理。
2．成交单位必须自主经营，能够独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任，不得转租、转包或分包。
3．成交单位必须按照“经营业态”中的要求经营，不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其成交资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的一切权利。
4．经营场所的水、电、网络费等由成交单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。
5．成交单位所销售的商品或提供的服务需接受学校和上级有关部门的监督。
6．成交单位在征得学校的同意下，可以进行简单装修装饰，费用自理。装修装饰过程中不得变动房屋结构，合作经营期满后不得进行拆卸；涉及消防报验、检查等问题，由成交单位自行负责，成交单位为消防安全第一责任人；成交单位自备经营所需物品，合作经营期满后可自行处理。
7．成交单位需遵守学校校园安全管理，并无条件接受学校对环境卫生、安全要求、经营品种、经营时间、服务态度以及价格等方面的监督、检查和处罚。
8．成交单位按要求缴纳一个月租金作为履约保证金。
如成交单位违反有关法律法规、违反校内外有关管理条例、合作期内未按要求进行经营或未按合同要求经营至合作期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其经营资格，列为不受欢迎服务商。
成交单位在合作期内未出现上述现象，合同期满后，其履约保证金无息退还。
9．成交单位在确定成交之日起2个工作日内足额缴纳履约保证金，在协议生效后7个工作日内一次性缴清全年租金。如不能按时缴纳，学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。
10．成交单位法定代表人或授权代表每周须到学校督查工作1天以上；服从学校安排，接到通知须准时到校参加会议、参与检查或处理有关事宜。
11．成交单位的工作人员由成交单位自行安排。工作人员的住宿、车辆进出校园等问题由成交单位自行解决，所产生的一切费用由成交单位自行承担。
12．合同期满一周内，成交单位需办完退租手续，结清所有费用。
13．因学校整体规划，该房产不再作为出租用途的，可终止合同，双方互不承担违约责任。
14．协议主要条款见附件1。
15．管理规范主要条款见附件2。
（三）其他要求
1．本项目报价为含税价（税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算），响应单位的报价低于基准租金的，为非实质性响应。
2．响应单位自行承担所有与参加谈判有关的费用，无论成交与否，学校均无义务和责任承担这些费用，谈判响应文件均不退回。
3．响应单位应严格按照谈判公告要求编制响应文件，并保证其真实性，否则将被取消成交资格。
4．本校在职教职工，不得以任何形式参与本项目谈判；本校中层及以上领导干部的直系亲属，也不得以任何形式参与本项目谈判。
五、响应单位资质要求
（一）意向承租方需为通讯运营商的企业法人或分公司。
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
（四）有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录。
（五）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
（六）本项目不接受联合体响应，不得转租或分租。
（七）如经销商报名需提供总公司的书面授权委托书（委托函）。
六、谈判响应文件的组成
（一）谈判响应文件一般由下列材料组成（部分材料格式见附件3，复印件须加盖响应单位公章，所有材料须按序装订成册）：
1．目录（具体资料与页码对照表，原件）。
2．谈判响应函、响应竞争性谈判公告基本情况、报价情况一览表（原件）。
3．响应单位简介（包括资质、业绩、获得的荣誉等）。
4．资格证明材料
（1）营业执照（复印件）。
（2）法定代表人（负责人）授权书（原件）。
（3）法定代表人（负责人）身份证明材料（如身份证、护照等）（复印件）。
（4）法人授权代表身份证明材料（如身份证、护照等）及响应单位为其缴纳社保的证明（复印件）。
（5）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（复印件）或承诺（原件）。
（6）依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料（复印件）。
（7）最近一年度审计报告或财务报表或银行资信证明（复印件）。
（8）近三年内在经营活动中无重大违法违规情况的承诺函，无消防安全不良行为记录承诺函，非本校在职教职工、中层及以上领导干部的直系亲属响应的承诺函（原件）。
5．服务方案及服务承诺。
6．响应单位认为应该提供的其他材料。
（二）特别说明
1． “谈判响应文件”应装订并密封，并加盖响应单位公章；
2．正本一份，副本三份，如副本与正本有出入，以正本为准。
七、成交原则：在完全满足采购要求的前提下，报价最高者成交。
八、采购文件价格：人民币500元（相关缴纳事宜详见附件4），售后不退。
九、报名：响应单位在报名前，须认真阅读本采购公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2025年8月25日12：00前将报名函（格式见附件5）发送邮件至suli@suda.edu.cn。
十、谈判响应文件递交方式：
（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）
1． 时间：2025年8月26日10：30前寄达；
2． 收件人信息：
收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）
联系方式：18021341945
收件地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室（招标中心）
（二）现场递交方式
1．递交时间：2025年8月26日10：00～10：30
2．递交地点：江苏省苏州市东环路50号18luck官网东校区东大门
十一、递交谈判响应文件截止时间：2025年8月26日10：30。
十二、谈判时间：2025年8月26日10：30。
